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新築住宅をお考えの方金利・諸経費について

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金利利率は大変流動的であるため、万全を期して各銀行・信金様へのリンクをご提供させていただきます。

諸経費

取引価格

売主様にお支払いいただく代金です。

諸経費

下記の(1)-(8)が一般的な諸経費です。

登記費用

○土地・建物の所有権移転費用→名義変更。(土地・建物の大きさや築年数など評価額より算出します)
○抵当権設定費用(住宅ローンの金融機関が担保設定します)
○司法書士登記代行報酬料。

火災保険料

住宅ローンの年数・建物の保険金額にて算出します。
※別口にて火災保険に加入していただく必要は有りません。
※家財保険のご加入もお勧めいたします。

ローン保証料

住宅ローンの年数・ローン金額により算出。
(他にローン事務手数料が必要です→約3-4万円位です)

仲介手数料

不動産業者にお支払いいただく手数料です。
(売買価格×3%+6万円と消費税です)

印紙代

不動産売買契約書(1001万円-5000万円なら15,000円)と
金銭消費貸借契約書(1001万円-5000万円なら20,000円)が必要になります。

不動産取得税

残金決済(登記)後約3ヵ月位に府税事務所より納付書が郵送されます。(固定資産税評価額の4%
※購入時1回だけの納税です。

固定資産税精算

カギの引き渡しの日を境に売主様と365日で割り算して計算し、精算します。

増改築費

中古住宅で増築や改装が必要な時は別途にてご予算に合わせて見積もりさせていただきます。
※もちろん無料ですのでお気軽にお申し付けください。

諸経費早見表

住宅ローン保証料及び手数料

手数料申込1件につき30,000円(税別)
(但し、融資額500万以下は20,000円、3000万超〔大型〕は50,000円)
保証料住宅ローン融資額 100万円に対して
期間金額期間金額期間金額期間金額
1年1.0169年7.79917年13.18725年17.254
2年1.94210年8.54418年13.75826年17.669
3年2.84411年9.30219年14.30827年18.063
4年3.72412年10.00620年14.83428年18.440
5年4.58013年10.68821年15.41629年18.800
6年5.42614年11.34522年15.90730年19.137
7年6.24015年11.98223年16.374
8年7.03116年12.59524年16.826

火災保険料概算

下記の表は保険金額100万円当たりの保険料計算例
(京都市内、京都府下の場合)

構造 / 期間5年10年15年20年25年30年
木造 京都府下6,680円11,820円15,890円19,150円21,760円23,800円
京都市内6,150円10,880円14,630円17,630円20,030円21,900円
鉄筋(マンション) 京都府下1,930円3,410円4,580円5,520円6,270円6,860円
京都市内1,930円3,410円4,580円5,520円6,270円6,860円