家を買い換える場合

		家を買う場合

● 不動産購入の手順

自己資金（持ち家の処分）＋借入金＋購入時諸費用＝マイホーム購入資金

1 予算を立てる お手持ちの資金、持ち家の売却価格（ローン残金）借入金（月々・ボーナス時に支払い可能金額）等を念頭にマイホーム購入資金総額を計算します。

2 希望物件の選択 区域、予算、戸建て、マンション、間取り、土地の広さ沿線、付近の環境など希望の条件を決めます。

3 物件の決定 実際に物件を現地視察し､希望する物件か確かめます。

4 売主様と交渉 明渡しの時期、価格等を業者が、買主様に代わって交渉します。

5 重要事項説明 ご契約に先立ち、宅建業法に基づき宅地建物取引主任が説明をします。道路形態や建築基準法上の規則、電機･ガス･水道などの供給施設、ローン特約などです。不明な点等がありましたら､何でも聞いて頂いて結構です。

6 契約成立 売主様に手付金を支払って頂き契約を締結します。 （手付金は売買代金の一部に充当されます）

7 予算を立てる ご利用になられる金融機関をお客様に指定して頂き、契約後ローンを申し込みます。万一、融資不可の場合は手付金は返却されます。この特約の期間は契約後2〜3週間が目安です。

8 残金決済 お手持ちの資金と住宅ローンを利用して残代金と諸経費をお支払いいただきます。司法書士が同席し登記手続を代行します。ご契約から約2〜3ヶ月が目安です。

9 物件引渡し 売主様より鍵を受け取ります。 （売主様の都合にて決済から１週間程遅れる場合があります）電気･ガス・水道・固定資産税はこの時点を境にして売主様と精算します。

		家を買い替える場合

● 買い替えはタイミングが重要

買い替えは､住んでいる自宅を売却して､新居を購入するという２つの作業を同時にしなければなりません。資金的にも､売却した物件の資金を新たに購入する住宅の頭金の一部に充当する場合､いくらで売れるのか問題ですし、新居は決まったが､まだ売れない、といったケースもあります。 買い替えには､「売り」と「買い」のタイミングが重要です。

1 ハトマーク加盟店 取引経験豊かな信頼できるハトマーク。 （京都府宅地建物取引業協会）加盟店に依頼当社なら任せて安心です。

2 価格査定 豊富な取引事例に基づき、適正な価格査定を致します。 もちろん無料です。

3 売却依頼 媒介契約締結。

4 購入者探し 新聞広告や､不動産流通機構、加盟店間などで幅広く情報を流し、買い手を探します。 ※広告掲載等は無料です。

5 契約成立 買主様より手付金を受領して頂き、売買契約を交わします。

6 登記 残代金を買主様より受領して頂きます。 所有権移転手続きは司法書士が代行します。

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